PREM Opcimmo
Avec PREM Opcimmo, découvrez une formule de placement innovante pour diversifier à long terme votre patrimoine dans l’immobilier.
Investir dans PREM Opcimmo vous ouvre les portes de l’immobilier d’entreprise en toute simplicité.
Un accès simplifié et indirect à l’immobilier d’entreprise
PREM Opcimmo vous offre l’opportunité de constituer facilement une épargne à dominante immobilière, essentiellement au travers d’un patrimoine immobilier locatif d'entreprise (bureaux, commerces…). PREM Opcimmo vous ouvre ainsi les portes de l’immobilier d’entreprise, au rendement locatif historiquement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel (source : IPD au 31/12/2014) mais généralement peu accessible en direct aux particuliers.
Des produits financiers monétaires, obligataires et boursiers pouvant avoir un sous-jacent immobilier, composent l’autre partie des investissements.
Le confort d’un investissement clefs en main
PREM Opcimmo fait partie de la famille des Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI). Grâce à sa gestion déléguée, vous êtes déchargé de toute contrainte de gestion. Nos équipes de professionnels s’occupent de tout, en contrepartie d’une commission de gestion annuelle : sélection et achat des biens immobiliers, choix des locataires, encaissement des loyers, gestion des investissements.
Un placement souple et abordable
PREM Opcimmo s’adapte à votre budget et vos besoins. Vous pouvez souscrire par versements ponctuels ou programmer des versements réguliers, au choix dans le cadre :
- du compte-titres (dès 45 €/ mois) pour conjuguer souplesse et revenus potentiels à long terme
- des contrats d’assurance vie ou de capitalisation si vous préférez miser sur la durée et bénéficier de la fiscalité de ces derniers.
Une disponibilité des avoirs à tout moment
La durée minimum de placement recommandée est de 8 ans, toutefois votre argent n’est pas bloqué. En cas de besoin, vous pouvez récupérer vos avoirs dans un délai de 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation des ordres dans le cadre de votre compte-titres ou selon les délais habituels de rachat de votre contrat, dans le cadre de l’assurance vie ou de capitalisation.
Pour quoi ? Pour qui ?
PREM Opcimmo est ouvert à tous les détenteurs d’un compte-titres ou d’un contrat d’assurance vie au Crédit Agricole.
C’est sans doute la réponse adaptée à votre recherche de placement si vous souhaitez :
- 1) Diversifier votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée abordable
Avec la solution PREM Opcimmo, vous pouvez accéder indirectement à l’immobilier d’entreprise avec souplesse et facilité, quel que soit votre budget. Les souscriptions peuvent être réalisées en nombres entiers d’actions ou en montants divisibles en cent millièmes d’actions. Ainsi, vous pouvez effectuer des versements ponctuels ou bien programmer des versements réguliers par abonnement (à partir de 45 €/mois). - 2) Prévoir un complément potentiel de revenus récurrents, pour votre retraite par exemple : dans le cas d’une détention dans un compte-titres
Les immeubles détenus dans PREM Opcimmo perçoivent des loyers qui permettent de verser des revenus potentiels récurrents distribués sous forme d’acomptes trimestriels sur le revenu annuel dans le cadre du compte-titres. - 3) Vous constituer un capital pour l’avenir : dans le cas d’une détention dans une assurance vie
Si vous optez pour l’assurance vie, les plus-values et revenus potentiels générés par PREM Opcimmo seront automatiquement réinvestis durant toute la durée du contrat, sous forme d’unités de compte supplémentaires qui viendront accroître votre capital à la sortie. Toutefois, ni le capital, ni le rendement ne sont garantis.
5 bonnes raisons de souscrire PREM Opcimmo
Un accès facile et abordable à un placement permettant de diversifier une partie de votre épargne dans l’immobilier d’entreprise.
Une gestion clefs en main : nos équipes de professionnels s’occupent de tout et gèrent pour vous les investissements, moyennant une commission de gestion annuelle.
Une source potentielle de revenus récurrents dans le cadre du compte-titres, ou la capitalisation de ces revenus si vous optez pour l’assurance vie.
Une épargne disponible en cas de besoin. En cas de besoin, vous pouvez récupérer vos avoirs totalement ou partiellement selon une périodicité bimensuelle :
- dans un délai de 2 mois maximum et à 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation de votre demande dans le cadre de votre compte-titres
- ou selon les délais habituels de rachat de votre contrat, dans le cadre de l’assurance vie.
Pour tout savoir sur PREM Opcimmo et découvrir en images les immeubles qui constituent le patrimoine de Prem Opcimmo cliquez sur www.ca-premopcimmo.fr.
Principales caractéristiques de PREM Opcimmo
Pour connaitre toutes les caractéristiques et frais de PREM Opcimmo, veuillez vous reporter à sa note détaillée en ligne sur le site www.ca-premopcimmo.fr .
| Code ISIN PREM OPCIMMO | FR0011063353 |
| Forme juridique | Action de l’OPCI SPPICAV Opcimmo OPCI : Organisme de Placement Collectif Immobilier SPPICAV : Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable |
| Société de gestion | Amundi Immobilier |
| Durée de placement recommandée | 8 ans minimum |
| Investissement sectoriel | 70 % minimum en immobilier, dont 51 à 60 % investis en immobilier d’entreprise et le reliquat en actifs financiers du secteur immobilier |
| Composition | Actifs Immobiliers non cotés : 51 à 60 % Actifs financiers (secteur immobilier compris) : 40 à 49 %, dont : Actifs monétaires (liquidités) : 5 à 30 % |
| Zone géographique | France puis Europe dans un second temps |
| Minimum de souscription | Pour le compte-titres : une action ou un montant divisible en cent millièmes d’action dans le cadre d’un abonnement (45 €/mois minimum) Pour l’assurance vie : propre à chaque contrat |
| Valeur Liquidative (VL) | 110,63 € au 31/12/2014 |
| Périodicité de la Valeur Liquidative (VL) | 2 fois par mois (le 15 et le dernier jour ouvré de chaque mois) |
| Délai de rachat | Compte-titres : de 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation des ordres Assurance vie : délais habituels de rachat du contrat |
| Eligibilité | Compte-titres Contrats d’assurance vie et de capitalisation : renseignez-vous auprès de votre conseiller |
| Abonnement (Plan d’Epargne Boursière) | Oui |
| Affectation des revenus et plus-values potentiels | Compte-titres : distribution de revenus trimestriels Assurance vie : les revenus potentiels distribués ainsi que les éventuelles plus-values sont réinvestis automatiquement sur le support en euros de votre contrat d’assurance vie selon les règles relatives à votre contrat. |
| Fiscalité applicable | Compte-titres : Les revenus : Les dividendes perçus d’une SPPICAV sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et n’ouvrent droit à aucun autre abattement. Ils sont soumis aux prélèvements sociaux et au prélèvement non libératoire à titre d’acompte sur l’Impôt sur le Revenu selon les taux en vigueur. Les plus et moins-values :
Assurance vie : fiscalité de l’assurance vie |
| Commissions de souscription | Commission acquise à l’OPCI : 2,85 % TTC maximum Commission non acquise à l’OPCI : 1,9 % TTC maximum |
| Commission de rachat | Aucune |
| Frais de fonctionnement et de gestion Frais d’exploitation immobilière supportés par l’OPCI | 2,1 % TTC maximum annuel de l’actif net (dont 1,6 % TTC maximum annuel pour la société de gestion) soit 1,6 % TTC de l’actif brut (dont 1,2 % TTC maximum pour la Société de gestion) 2,2 % TTC de l’actif net (3,4 % TTC de l’actif brut immobilier) en moyenne sur les 3 prochaines années. |
Facteurs de risques
L’OPCI est un produit de placement à long terme (horizon de placement recommandé de 8 ans)La liquidité du placement peut être limitée. En effet, l’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché de l’immobilier.
Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier, de la situation économique et de l’état des marchés immobiliers et financiers.
L’OPCI est investi dans des actifs immobiliers physiques : les variations du marché immobilier peuvent entrainer des variations importantes de la valeur des immeubles.
Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement.